台風のたびに不安だった日々が、ようやく終わりました。

正直に言うと、あの台風の夜は「最悪の事態」を覚悟しました。 翌朝、管理会社から入った連絡は「複数の部屋で漏水が確認された」という内容。2階の寝室やトイレだけでなく、1階リビングの天井からも水が落ち、床下まで浸水していると聞いたときは、頭が真っ白になりました。

入居者様への対応、今後の補修費用、再発した場合の責任…。 考えなければならないことが一気に押し寄せ、「なぜこんなことが起きたのか」「また同じことが起きるのではないか」という不安で落ち着いて眠れない日が続きました。

これまでも屋上やベランダの防水は定期的に手を入れてきたつもりでした。 それでもここまでの被害が出た理由が分からず、原因が見えないこと”そのものが一番のストレスだったと思います。

サトウ企画さんに調査をお願いして、最初に安心できたのは「全体をきちんと見ます」と言ってもらえたことでした。 部分的な破損だけでなく、屋上・ベランダ・排水経路・室内被害まで一つひとつ丁寧に確認してくださり、調査の途中経過も分かりやすく説明してもらえました。

調査の結果、原因は屋上とベランダの排水口に溜まった枯葉や堆積物による排水不良、そして屋上ドレン周辺の防水層の劣化による逆流でした。

「台風の雨量に対して、排水が追いつかなかった」 その説明を聞いたとき、ようやく腑に落ちました。

単なる雨漏りではなく、排水のバランスが崩れた結果として起きた漏水だったのだと分かり、これまで感じていたモヤモヤが一気に晴れた感覚でした。

提案された対策も、その場しのぎではありませんでした。 排水口の清掃や詰まり防止だけでなく、防水層の補修、サッシまわりのシーリング、排水経路の勾配見直しまで含めた内容で、「なぜ再発しないのか」をきちんと説明してもらえたことが印象に残っています。

オーナーとして一番ありがたかったのは、再び台風が来ても同じ心配をしなくていい状態を目指してくれたことです。 目に見える修理だけでなく、建物全体を守る視点で考えてくれていると感じました。

漏水が起きると、入居者様への対応や管理会社との調整で心身ともに疲弊します。 今回、原因を明確にし、対策まで整理してもらえたことで、「次に同じことが起きたらどうしよう」という不安から解放されました。

今はようやく、落ち着いた気持ちで建物と向き合えています。

「もっと早く相談すればよかった」 それが今の正直な気持ちです。