雨漏り対応の負担を、
丸ごとお引き受けします。
オーナー様への報告、入居者対応、保険申請まで。
管理会社様の業務負担を最小限に、確実に解決します。
不動産管理会社専用ページ
管理会社様が当社を選ぶ理由
オーナー様への報告書作成、入居者対応の代行、
保険申請のサポートまで一括対応。
管理会社様の業務フローに合わせた、
スムーズな連携体制をご提供します。
調査
修理・施工
東京都内
最短即日対応・24時間緊急受付
東京都内全域、最短で当日対応。
夜間や休日の突然の雨漏りにも、建物の構造を熟知した調査員が、応急処置から原因特定までスピーディに対応。
管理会社様との連携事例
管理物件30棟の一括漏水調査。優先順位付けで修繕コストを40%削減。
都内で30棟の賃貸物件を管理する管理会社様からのご依頼。複数棟で同時に漏水報告が上がり、限られた予算内での対応が求められていました。全棟のサーモグラフィー診断を実施し、緊急度に応じた優先順位リストを作成。計画的な修繕により、当初見積もりから40%のコスト削減を実現しました。
カテゴリ：一括調査
エリア：都内全域
原因：複合要因（防水劣化・配管劣化）
入居者クレーム対応から修繕完了まで72時間。管理会社様の対応工数ゼロ。
入居者から「天井から水が垂れている」との緊急連絡。管理会社様からの一報を受け、入居者様への連絡・日程調整・現地調査・応急処置・原因特定・本修繕までを全て代行。管理会社様はオーナー様への報告書を受け取るだけで完了しました。
カテゴリ：緊急対応
エリア：新宿区
原因：上階バルコニー排水口の詰まり
築35年マンション、大規模修繕前の漏水調査でオーナー説得資料を作成。
管理会社様が大規模修繕をオーナー様に提案するも、費用面で難色を示されていました。当社の詳細な漏水調査報告書をオーナー様向けに作成し、放置した場合のリスクと修繕の費用対効果を可視化。オーナー様の合意を得て、計画通りの修繕が実現しました。
カテゴリ：大規模修繕支援
エリア：目黒区
原因：屋上防水層の全面劣化
その他の事例
管理会社様が抱える
雨漏り対応の課題
オーナー様と入居者様の間で、
日々ご苦労されていませんか？
オーナー様からの信頼低下
「何度業者を手配しても直らない…管理会社としての対応力を疑われている」
修繕費の説明が困難
「「オーナー様に費用の妥当性を説明できず、見積もりを出すたびに難航する」
対応工数の増大
「入居者対応、業者手配、オーナー報告…雨漏り1件で何時間も取られる」
入居者クレームの板挟み
「入居者は早く直してほしい、オーナーは費用を抑えたい…どちらにも申し訳ない」
責任問題のリスク
「放置して被害が拡大したら管理責任を問われるのでは…という不安がある」
信頼できる専門業者が見つからない
「集合住宅の構造を理解した業者が少なく、何度も業者を変えている」
もう大丈夫です。
私たちは1,200件以上の
雨漏り調査で培った経験と、
一級建築士の専門知識で、
あなたの悩みを根本から解決します。
雨漏り対応の遅れが
管理会社様に与える影響
管理会社様に与える影響
そのものを脅かします。
管理委託契約の解除リスク
「雨漏りが長期化すればオーナー様の不信感が限界に達し、管理委託契約の見直し・解除を検討されることも」
管理物件1棟あたり年間管理料 数十万〜数百万円の損失
入居率低下による管理報酬減
漏水トラブルが原因で入居者が退去。空室が増えれば管理報酬も減少し、管理会社の収益に直結します。
空室率10%上昇で年間管理報酬 数十万円減
損害賠償・管理責任の追及
漏水放置により入居者の家財や健康に被害が発生した場合、管理会社としての善管注意義務違反を問われる可能性があります。
訴訟リスク・賠償金の可能性
時間が経つほど、修繕費は雪だるま式に増加
初期段階
50万円
部分的な防水補修で済む
1年後
300万円
共用部の大規模修繕が必要
3年後
1,000万円+
建物全体の改修工事が必要
東京都内
最短即日対応・24時間緊急受付
東京都内全域、最短で当日対応。
夜間や休日の突然の雨漏りにも、建物の構造を熟知した調査員が、応急処置から原因特定までスピーディに対応。
一般業者との違いを、
実際の事例で比較
一般的な業者に依頼した場合
A管理会社様（管理戸数200戸）の場合
地元の安い業者に依頼したところ、表面的な補修だけで半年で再発。オーナー様から「何をやっているんだ」と厳しい指摘を受け、入居者対応も全て自社で行う羽目に...
結果
対応工数 延べ40時間 + 再修繕費120万円 + オーナー不信
- 管理会社が入居者対応・業者調整を全て担当
- オーナーへの報告資料を自社で作成する必要あり
- 再発時の責任の所在が曖昧
当社に依頼した場合
B管理会社様（管理戸数350戸）の場合
入居者対応から調査・施工・報告書作成まで全てお任せ。オーナー様にも専門家が直接説明し、管理会社様の信頼度がむしろ向上しました。
結果
対応工数ほぼゼロ + 修繕費80万円 + オーナー満足度UP
- 入居者への連絡・日程調整を当社が代行
- オーナー様向け報告書を当社が作成・提出
- 15年保証で再発時も無償対応
管理会社様の「手離れの良さ」が、圧倒的に違います
科学的根拠に基づく調査技術
サーモグラフィー診断
（外壁・屋根の温度差解析）
- 温度差から水の侵入経路を“見える化”
- 内部の湿気・断熱欠損も発見
- 建物を傷つけず正確な解析が可能
散水試験
（再現による浸水ルート確認）
- 実際にどこから漏れてくるのかを特定
- 想定ではなく「確証」に基づいた修繕に近づく
- 再現性の高い結果を得られる
配管カメラ・音響検査
（漏水経路特定）
- こ配管に専用カメラを挿入、目視で状態を確認
- 音響センサーで漏水音を解析
- データ取得により無駄な破壊工事を防止
建築構造解析
（内部構造から原因を推定）
- 構造・過去の改修履歴を照合し解析
- 屋根・外壁・配管など各部位の因果関係を整理
- 全体最適な修繕計画を提案
複数の調査技術を組み合わせて
確実性を高めます
4つの技術
を組み合わせた
総合調査
95%以上
の原因特定精度
1.2%
の再発率
管理会社様の業務を代行する報告書
オーナー様への報告、管理組合への提出、保険申請に必要な書類を 全て当社が作成。
管理会社様の事務負担を大幅に軽減します
オーナー提出用 詳細報告書
写真・図面付きで、オーナー様がそのまま確認できる報告書を当社が作成。管理会社様の作成工数ゼロ
原因分析と費用対効果レポート
なぜ漏水が発生したか、放置した場合のリスク、修繕の費用対効果を明確に記載。オーナー説得の根拠に
長期修繕計画との連動提案
大規模修繕計画と整合した修繕スケジュールを策定。管理組合への説明資料としても活用可能
保証書・完了報告書
施工後の保証内容、完了写真、施工記録を一式納品。管理会社様の管理記録としてそのまま保管可能
納品書類一式
- オーナー様向け調査報告書（写真・図面付き）
- 管理組合提出用の書式に対応した報告書
- 修繕費用の詳細見積書（複数プラン提示）
- 火災保険申請用の被害証明書類
- 施工完了報告書・保証書
- 今後の定期点検スケジュール案
火災保険申請のサポート
マンション・アパートの火災保険申請は戸建てより複雑です。
管理組合との調整も含め、オーナー様の負担を最小限にサポートいたします。
1
ヒアリング
電話・LINEで簡単ヒアリング
- 建物の状態・被害の状況・雨漏り発生時期を確認
- 「保険対応できるかどうか」を事前に目安提示
この時点で申請できそうかどうかが大体わかります
2
現地調査
（被害箇所と原因の特定）
保険会社へ提出するための“証拠集め”を行います。
- 雨漏り箇所の詳しい点検
- サーモ・散水調査で原因を可視化
- 写真で「被害状況」＋「原因」を丁寧に記録
“原因不明”は不支給の元。調査の精度がとても大事です。
3
申請に必要な
書類一式を作成
ややこしい書類はすべて代行またはサポート。
- 被害写真
- 原因説明書（プロの見解）
- 復旧に必要な工事見積書
- 状況説明文（雨の状況・発生日）
保険会社が必要とする“正しい書式”で揃えるから安心
4
火災保険会社への申請
（サポート付き）
オーナー様・管理会社様は“提出するだけ”。
- 提出方法指示（郵送 or Web）
- 修正依頼が来た場合もサポート
- 不当な不支給リスクを減らす
この時点で申請できそうかどうかが大体わかります
5
保険金の受取・補修の実施
（工事まで一貫対応）
保険金が下りた後、最適な補修工事を実施します。
- 受給額の確認
- 保険適用内で最も効果的な修繕を提案
- 再発防止施工で安心の仕上がり
「申請だけで終わり」ではなく、「直して完了」まで支援
台風被害による屋上防水の損傷を保険対応で全額カバー。 入居者ゼロの危機を回避。
大型台風により屋上防水シートが剥がれ、最上階3戸で雨漏りが発生。 被害状況を正確に把握するため現地調査を行い、浸水の原因を詳細な報告書にまとめて保険会社へ提出しました。 その結果、約900万円の保険金支給が認定され、屋上全面の防水改修工事を実施。 入居者の退去を防ぎ、オーナー様の収益を守ることができました。
カテゴリ：マンション
エリア：江東区
原因：台風による防水シート剥離
信頼できる専門家チーム
確かな実績
お客様の大切な住まいをお任せいただくからこそ、
経験豊富で信頼できる専門家が責任を持って対応いたします
2,847
累計調査実績
2018年～2024年
98.5%
問題解決率
再発率1.5%以下
24時間
緊急対応実績
年間365日対応
年別実績一覧
| 年度 | 調査件数 | 解決成功率 |
|---|---|---|
| 2025年 | 300件 | 99.2% |
| 2024年 | 300件 | 99.2% |
| 2023年 | 300件 | 99.2% |
保有資格一覧
一級建築士事務所登録
一級建築施工管理技士
マンション管理士
コンクリート診断士
防水施工管理技術者
赤外線建物診断技能師
